G dzwo­nił do urzę­du mia­sta, żeby się spy­tać czy może już przy­szy­ko­wa­li wyrys i wypis. Pani naj­pierw była zdzi­wio­na że już dzwo­ni­my, bo „pismo dopie­ro wpły­nę­ło” (hehe, 5 dni = dopie­ro co), ale potem prze­łą­czy­ła do innej pani, a ta powie­dzia­ła, żeby zadzwo­nić w pią­tek to może już będzie gotowe.

Po pra­cy G pod­je­chał też do przy­szłych sąsia­dów. Ale dale­ko miesz­ka­ją 🙂 W każ­dym razie, sym­pa­tycz­ni ludzie. Budu­ją się w podob­ny spo­sób co my — posta­wić dom, a potem jakoś go wykoń­czyć poma­łu. Roz­ma­wia­li­śmy głów­nie o przy­łą­czach. Sąsie­dzi chcą wier­cić stud­nię i zbu­do­wać szam­bo. W poło­wie lute­go odbie­ra­ją warun­ki przy­łą­cza elek­trycz­ne­go. Ma podob­no być budo­wa­na nowa tra­fo­sta­cja któ­ra pod­pię­ta będzie do linii 15kV któ­ra jest nie­da­le­ko. Na szczę­ście na koszt Enei 😉

Sąsiad powie­dział, że jeśli koszt pod­pię­cia do wodo­cią­gu podzie­lo­ny na 2 – 3 sąsia­dów był­by nie za duży, to też się na to pisze. Zoba­czy­my więc co powie­dzą w wodo­cią­gach. W sumie, stud­nia z wła­sną wodą nie­głu­pia rzecz, np. pod­le­wa­nie ogród­ka jest pra­wie za dar­mo wte­dy 🙂 G zasta­na­wia się też czy nie zbu­do­wać przy­do­mo­wej oczysz­czal­ni ścieków.

Kto oglą­dał „Dwa­na­ście prac Aste­rik­sa”, wie czym jest „dom, któ­ry czy­ni sza­lo­nym”. Kto zała­twiał coś w pol­skich urzę­dach, też to wie.

G poje­chał rano do urzę­du mia­sta, żeby zło­żyć wnio­sek o wypis i wyrys z pla­nu zago­spo­da­ro­wa­nia mia­sta. Mimo że jest to kwe­stia skse­ro­wa­nia kil­ku stron z doku­men­tu (któ­ry po połu­dniu G zna­lazł nawet w PDFie w sie­ci, tyle że z nie­czy­tel­ny­mi map­ka­mi) — urząd nie robi tego od ręki. Ba, ma na to 30 dni. No ale bab­ka w okien­ku powie­dzia­ła, żeby „już” po tygo­dniu się dowiadywać.

G był jed­nak upar­ty i posta­no­wił zaj­rzeć do pla­nu — bez wypi­su, tyl­ko zaj­rzeć — na miej­scu. W infor­ma­cji skie­ro­wa­li go do okien­ka 39, a tam się oka­za­ło że nasza dział­ka to nadal łąka (swo­ją dro­gą, mapa w okien­ku 39 to ta sama, któ­rą G kupił wczo­raj za 93zł). Pani z okien­ka 39 skie­ro­wa­ła G z powro­tem do infor­ma­cji. Tam skie­ro­wa­li go do poko­ju jakie­goś tam na III pię­trze. No O.K., G poje­chał tam i… dowie­dział się że pokój na III pię­trze przyj­mu­je inte­re­san­tów tyl­ko w ponie­dział­ki. Infor­ma­cja o tym nie wie :> Ale kolej­na (trze­cia już) oso­ba skie­ro­wa­ła G do poko­ju na II pię­trze. A tam skie­ro­wa­li go do poko­ju 209.

Pomi­ja­jąc, że z 15 minut G sie­dział i cze­kał, aż pani z poko­ju 209 skoń­czy tele­fo­nicz­nie roz­ma­wiać z jaki­miś zna­jo­my­mi (oddaj­my jej tyle, że na temat budow­nic­twa), przy­naj­mniej cze­goś się tam dowiedział.

Otóż przez naszą przy­szłą dział­kę jest wyty­czo­ny pas zie­le­ni izo­la­cyj­nej. Sze­ro­kość mini­mum 12 metrów! Nie dość że na naszej zie­mi, to jesz­cze sami musi­my nasa­dzić drze­wa!!! Noż k…

Dla­cze­go tak jest, pani już nie wie­dzia­ła, bo plan koń­czy się na tym­że pasie. Czy za nim, a tuż obok naszej dział­ki, będzie auto­stra­da, fabry­ka boein­gów czy kopal­nia — nie wiadomo.

G zna­lazł w inter­ne­cie bie­żą­cy plan i kupę doku­men­tów co do róż­nych prze­zna­czeń dzia­łek w Wiel­go­wie. Naj­pierw oka­za­ło się, że to oczysz­czal­nia ście­ków. Potem — już lepiej — że tyl­ko prze­pom­pow­nia (prze­pom­pow­nię mia­łem obok sie­bie w Dąbiu i była cicha, i nie­śmier­dzą­ca). W koń­cu — że ten pas zie­le­ni ma tyl­ko funk­cję wiatrochronną.

Tak więc jest postęp — nie będzie­my mie­li pod nosem śmier­dzą­cych czy hała­su­ją­cych obiek­tów. Ale do jasnej cho­le­ry, kto wymy­ślił żeby 1/4 dział­ki komuś zasa­dzać na jego koszt lasem??

Wie­czo­rem zadzwo­nił pośred­nik (G dzwo­nił do nie­go powie­dzieć co zna­lazł w pla­nie zago­spo­da­ro­wa­nia). Podob­no ma tam powstać luk­su­so­we osie­dle i dla­te­go deve­lo­per sobie zaży­czył zie­le­ni izo­la­cyj­nej (cie­ka­we gdzie trze­ba „posma­ro­wać”, żeby z takie­go powo­du mieć spe­cjal­ny pro­jekt w pla­nie). No ale pro­blem jak dla mnie zosta­je — cze­mu przez naszą dział­kę?? Pośred­nik uspo­ka­ja, że to źle wyty­czo­ne jest. Ale jak na piśmie tego mieć nie będzie­my, to nie wierzymy 🙁

Rano G poje­chał do Miej­skie­go Ośrod­ka Doku­men­ta­cji Geo­de­zyj­nej i Kar­to­gra­ficz­nej (w Szcze­ci­nie jest on w budyn­ku urzę­du mia­sta), żeby zdo­być mapy geo­de­zyj­ne oko­lic naszej działki.

Prze­żył szok.

Zała­twił to prak­tycz­nie od ręki (cze­kał 10 minut), a pan w geo­de­zji nawet mu poopo­wia­dał co i jak we wnio­sku napi­sać co do dostę­pu dział­ki do dro­gi publicz­nej, itp. Z dru­giej stro­ny — 94zł za 10 minut pra­cy urzę­du, na któ­ry już pła­ci­my w podat­kach, to też tro­chę lipa. No ale niech im będzie.

Po połu­dniu zadzwo­nił pośred­nik. Dał nam namia­ry na sąsia­da, któ­ry zaczy­na budo­wę na wio­snę, więc będzie­my mogli się doga­dać co do dopro­wa­dze­nia mediów. Powie­dział też, że pra­wie na pew­no dział­ka jest już budow­la­na. G spraw­dził w inter­ne­cie i… fak­tycz­nie jest 😀 Hurra!

Daje nam to łatwiej­szą roz­mo­wę z ban­kiem oraz zwal­nia z zała­twia­nia warun­ków zabu­do­wy. Wystar­czy teraz wypis i wyrys z pla­nu zago­spo­da­ro­wa­nia. G spró­bu­je zała­twić je jutro. Nie­po­trzeb­nie pła­ci­li­śmy aż tyle za map­ki. Wystar­czy­ło wziąć te do przyłączy.

Dzwo­ni­li­śmy do przy­szłe­go sąsia­da. G umó­wił się z nim na ponie­dzia­łek, żeby poro­zu­mieć się w spra­wie dopro­wa­dze­nia mediów do obu dzia­łek. Póki co wszyst­ko idzie dosyć łatwo.

Oka­zu­je się też, że mamy spo­ro nie­ocze­ki­wa­nych „zna­jo­mo­ści” — ojco­wie dwóch kole­gów G z pra­cy zaj­mu­ją się wykoń­cze­nia­mi i insta­la­cja­mi, kuzyn inne­go z kole­gów ma fir­mę budu­ją­cą domy szkie­le­to­we, ciot­ka kogoś jesz­cze inne­go jest archi­tek­tem… Zawsze to łatwiej zasy­py­wać pyta­nia­mi kogoś poleconego 😉

Pod­je­cha­li­śmy do pośred­ni­ka i spi­sa­li­śmy umo­wę rezer­wa­cyj­ną na zakup dział­ki, co wią­za­ło się z zapła­ce­niem tysiąc­zło­to­we­go zadat­ku. Umo­wa mówi o tym, że pie­nią­dze te prze­pad­ną, jeśli z naszej winy nie doj­dzie do trans­ak­cji. Dosta­li­śmy nr obrę­bu i dzia­łek (oka­za­ło się że ten teren to dwie przy­le­głe dział­ki), więc może­my wystą­pić o warun­ki zabu­do­wy do urzę­du mia­sta (w mniej­szych miej­sco­wo­ściach zała­twia się je w gmi­nie). Dział­ka jest rol­na i nie ma pla­nu zago­spo­da­ro­wa­nia więc musi­my je załatwić.

Zre­zy­gno­wa­li­śmy ze spraw­dza­nia księ­gi wie­czy­stej, bo odpo­wie­dzial­ność za stan praw­ny dział­ki spa­da na sprze­daw­cę i pośred­ni­ka — w umo­wie będzie odpo­wied­ni zapis.

Przy oka­zji dosta­li­śmy dobre­go new­sa, bo wła­ści­ciel powie­dział pośred­ni­ko­wi, że dział­ka jest już ofi­cjal­nie budow­la­na; pośred­nik ma to spraw­dzić i da nam znać, czy fak­tycz­nie tak jest.

G zadzwo­nił do urzę­du mia­sta żeby się wypy­tać co i jak. Wnio­sek o warun­ki zabu­do­wy z inter­ne­tu ma bowiem dłu­uugą listę załącz­ni­ków do zło­że­nia. Oka­zu­je się, że jak nie ma pla­nu zago­spo­da­ro­wa­nia, a Wiel­go­wo nie ma takie­go zgod­nie z tym, co powie­dzia­ła urzęd­nicz­ka, to nie­ste­ty trze­ba te wszyst­kie pier­do­ły podać. Poza map­ka­mi może­my jakoś to sami napi­sać (że nie będzie nasz dom szko­dził śro­do­wi­sku, czy ile będzie zuży­wał ener­gii i wody). Jutro — misja mapki.

Czas: 12 – 19 stycz­nia 2007
Kosz­ty: auto­bu­sy i tramwaje 😉
Nasze kry­te­ria:

• cena dział­ki do 100 000zł
• powierzch­nia przy­naj­mniej 10 arów
• bli­sko do prą­du, wody i koniecz­nie kana­li­za­cji; gazu nie chcemy
• dojazd do cen­trum Szcze­ci­na komu­ni­ka­cją miejską
• bli­skość jakichś sklepów
• bli­skość żłob­ka, przed­szko­la i szko­ły (dodat­ko­wy atut: gimnazjum)
• roz­sąd­ne, bez­piecz­ne otoczenie

Po tym, jak zna­leź­li­śmy w inter­ne­cie ofer­ty głów­nie sprzed trzech lat, a jedy­ne aktu­al­ne były na Skol­wi­nie (poje­cha­li­śmy tam zoba­czyć co i jak; maka­brycz­na i przy­gnę­bia­ją­ca dziel­ni­ca to jest), zde­cy­do­wa­li­śmy się szu­kać dział­ki przez pośred­ni­ków nie­ru­cho­mo­ści. Co praw­da to dodat­ko­we 5% (+VAT :>) kosz­tów, ale przy­naj­mniej pośred­nik bie­rze na sie­bie znacz­ną część ryzy­ka, że o papier­ko­wej robo­cie nie wspo­mnę. No i ma jakieś ofer­ty. Chyba.

W pierw­szym biu­rze (Świat Nie­ru­cho­mo­ści na Pia­stów nie­opo­dal Pla­cu Kościusz­ki) czło­wiek od razu nas zdo­ło­wał, mówiąc że w ogó­le prak­tycz­nie nie ma żad­nych ofert dla nas, a jak już się jakieś poja­wia­ją, to zie­mia kosz­tu­je 150 – 180zł za metr kwa­dra­to­wy. Chcie­li­by­śmy kupić dział­kę 10 – 12 arów, a za taką cenę to nam led­wie wystar­czy finan­sów na mini­mal­ne arów sześć. Miazga.

Na doda­tek szcze­ciń­skie biu­ra nie­ru­cho­mo­ści są połą­czo­ne kom­pu­te­ro­wym sys­te­mem wymia­ny ofert i z tego, co nam czło­wiek w biu­rze powie­dział, nie­wiel­ki jest sens pytać po innych biu­rach, bo odpo­wiedź będzie taka sam.

Oczy­wi­ście mu nie uwierzyliśmy 🙂

W mię­dzy­cza­sie G zna­lazł na inter­ne­to­wych stro­nach Kurie­ra Szcze­ciń­skie­go ogło­sze­nia i zadzwo­nił pod jed­no z nich („dział­ki w Dobrej”). Facet powie­dział że aktu­al­nie ma wszyst­ko wyprze­da­ne, ale na począt­ku lute­go będą dział­ki, w peł­ni uzbro­jo­ne, za 150zł/m² i powierzch­ni od 750m². No OK, mała dział­ka, ale jesz­cze w naszym zasię­gu. Awa­ryj­ne wyj­ście jest.

Ale we wto­rek 16 stycz­nia posta­no­wi­li­śmy pocho­dzić jesz­cze po innych biu­rach. Tra­fi­li­śmy do Inwe­sto­ra przy Krzy­wo­uste­go. Makler poka­zał nam dział­ki w Stob­nie (gdzie to kur­de jest??), ale nie ma tam zbyt dobre­go dojaz­du. Na nasze szczę­ście, G napo­mknął, że może zna­la­zło­by się coś na Pra­wo­brze­żu. Oka­za­ło się, że owszem, jest faj­na dzia­łecz­ka w Wiel­go­wie, pra­wie 12 arów i 90zł/m², czy­li całość za nie­speł­na 107 tysię­cy zło­tych. Media w pobli­żu, na sąsied­niej dział­ce na wio­snę zaczy­na się budo­wa, bli­sko las…

Umó­wi­li­śmy się na pią­tek żeby poje­chać to obej­rzeć, a w mię­dzy­cza­sie zaczę­li­śmy szu­kać infor­ma­cji o Wiel­go­wie. G 20 lat miesz­kał w Dąbiu, a razem byli­śmy nie­daw­no w oko­li­cach Wiel­go­wa na rowe­rach, więc mie­li­śmy pewien pogląd na ten rejon. Gene­ral­nie wyda­je się, że jest OK, zwłasz­cza że na miej­scu jest przed­szko­le, pod­sta­wów­ka z gim­na­zjum, skle­py, jeź­dzi miej­ski auto­bus (nawet pospiesz­ny jest dodat­ko­wo) a i do pocią­gu nie­da­le­ko. Do cen­trum na upar­te­go moż­na się dostać w 30 minut. A do cen­trów han­dlo­wych jest bli­żej, bo wystar­czy pod­je­chać na osie­dle Słoneczne.

W pią­tek spi­sa­li­śmy z makle­rem umo­wę pośred­nic­twa (gene­ral­nie jest to umo­wa któ­ra zapew­nia pośred­ni­ko­wi wyna­gro­dze­nie i utrud­nia doga­da­nie się ze sprze­da­ją­cym za ple­ca­mi makle­ra, nic takie­go — póź­niej dołą­czy­my skan) po czym zawiózł nas do Wielgowa.

Dział­ka jest super! Ład­nie poło­żo­na, nie­da­le­ko las (widać go będzie z okien), sąsiedz­two to łąki i dwa nowe, ład­ne domy, bli­sko do przy­stan­ku, bli­sko do skle­pu. Bez dłuż­sze­go waha­nia posta­no­wi­li­śmy ją kupić. Poni­żej zdję­cia (już wkrót­ce) naszych włości 🙂